1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.4万円/㎡
前年比-6.5%
神戸市灘区
30.2万円/㎡
前年比+28.1%
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サンハイツ灘
兵庫県神戸市灘区大石東町四丁目
/ 大石駅 徒歩6分
1982年築 / 9階建 / 146戸 / SRC造
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価格偏差値
58.6
割安
推定相場価格より11.4%割安
相場
2,801万円
39.8万円/㎡
1,689
2,430
3,171
3,913
AI査定結果
推定相場価格
2,801万円
39.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,430万円〜3,171万円
34.5万円/㎡〜45.0万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2025年9月15日
サンハイツ灘
2,480万円（35.2万円/㎡）/ 2階 / 70.4㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は39.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 2,480万円 | 35.2万円 | 2階 | 70.4㎡ | 3LDK | 北 |
| 2025/07/13 | 2,880万円 | 40.9万円 | 2階 | 70.4㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/06/08 | 2,880万円 | 40.9万円 | 2階 | 70.4㎡ | 3DK | 北東 |
| 2025/05/11 | 2,880万円 | 38.5万円 | 2階 | 74.8㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/03/08 | 2,480万円 | 40.3万円 | 9階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/30 | 2,480万円 | 40.3万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/18 | 2,480万円 | 33.2万円 | 2階 | 74.8㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/07 | 2,648万円 | 43.0万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/10/28 | 2,648万円 | 43.0万円 | 3階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/30 | 2,580万円 | 41.9万円 | 7階 | 61.6㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2024/09/16 | 2,580万円 | 41.9万円 | 7階 | 61.6㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/08/04 | 2,090万円 | 33.9万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/06/24 | 2,298万円 | 37.3万円 | 3階 | 61.6㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/12 | 2,150万円 | 34.9万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/04/01 | 2,250万円 | 36.5万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 2,280万円 | 37.0万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/02/15 | 2,380万円 | 38.6万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/10 | 2,480万円 | 40.3万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/02 | 2,780万円 | 45.1万円 | 7階 | 61.6㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/09/14 | 2,350万円 | 38.1万円 | 4階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 2,450万円 | 39.8万円 | 4階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/07/10 | 2,550万円 | 41.4万円 | 4階 | 61.6㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は38.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | サンハイツ灘 神戸市灘区大石東町四丁目 | 大石駅6分 | 2,480万円 | 35.2万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 北 | 1982年 | 146戸 | SRC |
| 2025/07/15 | 六甲グランドヒルズ3号館 神戸市灘区篠原伯母野山町一丁目 | 六甲駅13分 | 2,500万円 | 29.8万円 | 83.84㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 108戸 | RC |
| 2025/01/12 | レジオン王子公園 神戸市灘区城内通二丁目 | 王子公園駅4分 | 3,280万円 | 43.6万円 | 75.17㎡ | 3SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 4階 / 10階建 | 南東 | 1985年 | 110戸 | RC |
| 2024/01/11 | 野村ステイツ六甲道 神戸市灘区大和町三丁目 | 六甲道駅8分 | 2,490万円 | 41.7万円 | 59.72㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 南西 | 1987年 | 101戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で6.5%下落、神戸市灘区では28.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.2万円）は神戸市灘区の平均と比較して16.6%割高です。
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